Аренда киевских офисов подешевеет, — прогноз
Снижение цен на аренду офисов – результат значительной вакантности, а также ожидаемого обострения конкуренции в среднем сегменте офисной недвижимости.
По мнению независимого специалиста по недвижимости Ярослава Цуканова, вакантность объясняется плохим прогнозированием рынка инвесторами еще на стадии проектирования большинства объектов, передает
По словам эксперта, в некоторых сегментах вакантность превышает 25%.
«Недвижимость — это очень инертный товар. Проекты начинают закладываться и планироваться за четыре года до того, как вы их видите — этим ситуация и объясняется. Это плохое прогнозирование рынка на стадии проектирования объекта», — говорит Цуканов.
Он также отметил, что даже видимое сохранение прежнего уровня цен на аренду киевских офисов, как правило, сопровождается системой скрытых бонусов для арендаторов. К примеру, могут быть большие арендные каникулы на ремонт, или какие-то преференции по другим платежам.
«Чудес не бывает: если вакантные площади есть — цена будет падать. Просто цена не падает так явно, она снижается опосредованно через другие услуги», – поясняет эксперт.
По прогнозам Цуканова, дальнейшее снижение цен на аренду офисных площадей в Киеве произойдет вследствие снижения спроса и обострения конкуренции, вызванного выводом на рынок нескольких крупных объектов. А поскольку в классе «B» и в классе «C» конкуренция будет только расти, это, при наличии вакантности и отсутствии спроса, «подтолкнет рынок вниз».
Источник: DOM.ria.ua
390 просмотров, 1 сегодня